La loi sur la transition énergétique pour la croissance verte fixe des objec-
tifs ambitieux en matière de politique énergétique nationale à l’horizon 2050 :
division par quatre des émissions des gaz à effet de serre, et réduction de 50% de la consom-
mation énergétique. De fait, atteindre ces objectifs passe par la maîtrise des consomma-
tions d’énergie dans le bâtiment, secteur le plus énergivore
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Dans ce contexte, la rénovation énergétique du parc existant des logements collectifs est
au cœur des solutions pour relever le défi de l’excellence energétique et environnemen-
tale. Sur les 11 millions de bâtiments constituant ce parc, 5 millions sont équipés d’une
boucle à eau chaude, soit près de 50% des logements. Pour autant, le rythme de la réno-
vation énergétique est plus faible en logement collectif qu’en maison individuelle
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En effet, la rénovation en copropriété peut se heurter à plusieurs freins qui lui sont pro-
pres. Tout d’abord, en copropriété, environ 49% des propriétaires sont non-occupants et
sont donc moins enclins à enclencher des actions de rénovation pour un logement qu’ils
n’habitent pas. De plus, la nécessité d’une décision collégiale pour un impact financier sou-
vent lourd rend diffcile la concrétisation de projets de rénovation énergétique. Le manque
d’information juridique, technique et financière pour prendre la décision la plus pertinente
les freine également.
Toutefois, aujourd’hui, grâce aux évolutions réglementaires définies par le Grenelle et l’in-
troduction d’outils de fiabilisation de la prise de décision, des solutions existent pour per-
mettre une rénovation énergétique réussie en copropriété et optimiser son investissement.
Destiné aux copropriétaires et aux pouvoirs publics concernés, ce Guide fait l’inventaire
des points clés à mettre en œuvre pour une rénovation énergétique en copropriété réus-
sie. Ainsi, en identifiant les solutions de travaux les plus performantes du point de vue éner-
gétique, économique et de la faisabilité technique, ce Guide souligne la pertinence de
commencer les travaux par la modernisation de la chaufferie et de privilégier un phasage
des travaux pour assurer un temps de retour sur investissement rapide dans la perspec-
tive d’une rénovation globale.
Hervé THELINGE
Président d’Énergies et Avenir
Éditorial
1. Le bâtiment représente 44% de l’énergie finale nationale consommée et 18% des émissions de gaz à effet
de serre françaises (Source : Rapport de la Cour des Comptes – janvier 2014)
2. « Mener une rénovation énergétique en copropriété », Guide ADEME, janvier 2013
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